手里有5套房子,为何不希望青州房价继续涨下去?

来源:杏彩娱乐 - 杏彩平台官网      时间: 2018-04-23 10:18:42     


 当炒房已然成了青州人的投资盛宴时,你还记得实业兴邦吗?

Z:我手里现在有5套房子,600多平的面积,粗略估算,去年大概升值了100多万。

我:有何感受?

Z:焦虑,不想再看青州房价再这么疯狂涨下去。

Z是青州一家汽车4S店的老板。

去年,店里两个老员工的经历让Z开始特别焦虑……

Z:“去年年初,跟着我干了好多年的两个老员工合伙买了大益华府的一套房子,想挂在中介慢慢卖挣个小差价。没想到去年7月份就有人加30万要买,他们就出手了。紧接着,他们就辞职了。”

辞职后,他们专门干起了房产投资交易,据说收入颇丰。并且,他们的事迹在公司传开后,又导致了其他人产生了辞职的想法。

同时,还有一个声音在传播,卖车是想方设法求客户,而卖房子恰好反过来,有的是买的,看谁顺眼卖给谁。

Z公司的一个新员工D,去年在房价疯狂上涨的8月份买了套120㎡房子,当时价格在6000元左右,交完首付,每月要还4000多块钱的房贷,D的平均工资4000元,工资还不够房贷。

D当时买房的部分首付还是借的,还要攒钱还别人。快30岁的D发了个尴尬的表情:“不敢结婚啊,更不敢要孩子,没钱。”

D后来告诉我,他这个水平,在店里基本上还不是最差的,最起码在城里有了自己的房子。只是,每月固定4000多元的房贷,还有一笔借款,让他压力山大,希望工资能再使劲涨点儿。

去年年底,Z给员工涨了一部分工资,工资涨幅在400-600元。涨完工资,Z算了一笔账:人力成本涨了不少,相反,销售额却在大幅下降。

Z:“实话说,员工工资的涨幅一般来说是低于他们的预期,尤其是现在这个房价上涨、生活成本一直在涨的时期。工资不涨可行吗?接连上涨的房价,让生活成本增加了不少,“生活成本、房价成本太高,不涨工资肯定留不住员工,留不住员工还怎没做。”

而房价上涨,让很多年轻人降低了其他消费的能力,以前买房再买辆车很轻松,现在买了房子后很多人没钱再去买车、装修、结婚了,所以中低端汽车、家装等行业消费出现明显下滑。”

Z公司的纯利润在下降,与此相反,Z手头的5套房子却在去年大幅升值。保守估计,这5套房子,去年升值了100多万元,短短一年。

Z公司的年纯利润额为30万元,10个员工辛辛苦苦一年,和5套房子轻轻松松的100多万元,“心寒,对于我们这些做生意的人来说。”

当前宏观经济不景气,产品销售困难、市场竞争压力大。房价的上涨必然会提高生活成本,助涨人力成本,本就处于困境中的小企业将面临着什么?Z不敢想:“至少我的纯利润还是要下降,工资确实在涨,但长期低于员工的心理期待和生活成本的涨幅,不排除有员工离职的现象,员工离职,得再招新员工,再培训,这个成本也要计算在内。”

Z曾经把这样的顾虑放在一个群里,期望大家一起来讨论。但是没有人搭理他,大家讨论的都是哪儿哪儿的房子又要涨了,哪儿哪儿的房子抢不到了,这样的当下,Z很寒心,他问我:“人人都去炒房了,谁还做企业,房子一年升值这么多,谁还做企业?”

写在后面的话

Z这样的例子在青州可能是个例,房价也不可能年年大涨。但如果房价再涨,对这些企业的影响,尤其是小企业的影响也是比较大的。

1、对小企业最直接的影响就是运营成本的加大

房价上涨、员工要买房,就得有相应的经济实力,员工买不起房怎么还会留在你的公司,所以你早晚得涨工资,涨工资,成本再加大,成本加大,纯利润额就会下降。

2、做企业不如炒房

冒着亏损的风险累死累活,利润远远不如稳赚不赔的房产涨幅,资金总是往利润最高风险最小的地方流动,这样的局面,越来越多开工厂的朋友放置了实业,转向炒房。

3、消费跟不上

再说房价上涨,越来越多的老百姓几代人的积蓄都投在了房子上,没钱再去消费,消费跟不上,结果又影响实体企业的发展。

当房地产从消费品变成投资品,当炒房已然成了青州人的投资盛宴时,你还记得实业兴邦这句话吗? 

来源:青州楼市

编辑:裴景焘
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